2026년 9월 오렌지 카운티 부동산

<h1>2026년 9월 오렌지 카운티 부동산: 단독 중위가 145만 달러, 재고 3.1개월</h1><article><p>2026년 8월 OC <strong>기존 단독주택</strong> 중위가가 <strong>145만 2,500달러</strong>로 나왔습니다. 전년보다는 올랐고(+4.9%), 전월보다는 살짝 내렸습니다(-1.5%). 재고는 <strong>3.1개월</strong>로 여전히 타이트하고, 9월 모기지 금리는 <strong>6.95%</strong>까지 다시 올랐습니다. 오늘은 제가 정리한 시장 보고서와 <strong>같은 공개 수치만</strong> 공유합니다. (C.A.R. 단독 vs Redfin 전유형 중위가는 정의가 달라 숫자가 다릅니다. 추정·신규 예측 없음.)</p> <h2>가격</h2><p> </p><table><tbody><tr><th>시점</th><th>C.A.R. OC 단독 중위가</th></tr><tr><td>2026-08</td><td>$1,452,500</td></tr><tr><td>2026-07</td><td>$1,475,000 (MoM -1.5%)</td></tr><tr><td>2025-08</td><td>$1,385,000 (YoY +4.9%)</td></tr></tbody></table><p>CA 전체 단독 중위 $901,420(YoY +0.1%)보다 OC 상승폭이 큽니다. Zillow ZHVI(전형가치, 실거래 중위 아님)는 2026-08 약 $1,178,889(+2.8% YoY). Redfin 3개월 롤링 OC 중위 $1,220,914(+3.9%), ERA 8월 $1,235,000(+4.7%) - <strong>전유형</strong>이라 C.A.R.와 다릅니다.</p>시계 및 달력<h2>재고·판매기간</h2><p> </p><p>C.A.R. UII <strong>3.1개월</strong>(전년 3.2), DOM <strong>27일</strong>(전년 32.5). 거래량 MoM -8.2%, YoY -3.4%. Redfin: 매매 1,865건(-3.1%), DOM 43일, 판매가/호가 99.1%, 호가초과 31.1%, 가격인하 19.4%. ERA: 매물 5,554호, MoS 3.3, DOM 35. 6개월 균형보다 재고가 적어 <strong>선택적·경쟁적</strong> 시장입니다.</p><h2>금리·구매력</h2><p> </p><p>Freddie Mac 30년(FRED) 2026-09-17 <strong>6.95%</strong>(전년 6.26%). 연준 9/16에 FF <strong>3.75-4.00%</strong>로 +25bp. C.A.R. HAI OC 2026-Q2 <strong>15%</strong>(Q1 16%, 전년 14%) - 분기 중위 $1,485,000, 월 $9,250, 최소소득 <strong>$370,000</strong>. CA HAI 19%, 미국 40%.</p><h2>임대</h2><p> </p><p>Zillow ZORI OC 2026-08 약 <strong>$3,239/월</strong>(2025-08 약 $3,150, +2.8% YoY). 단지·침실수 편차 큼.</p>지역별 정보<h2>도시별 비교 (ZHVI 2026-08)</h2><p> </p><table><tbody><tr><th>도시</th><th>ZHVI</th><th>YoY</th><th>Redfin 5월 중위*</th><th>DOM</th><th>재고</th></tr><tr><td>어바인</td><td>$1,492,449</td><td>-1.8%</td><td>$1,540,000</td><td>48</td><td>744</td></tr><tr><td>플러튼</td><td>$1,039,798</td><td>+2.4%</td><td>$997,000</td><td>35</td><td>155</td></tr><tr><td>애나하임</td><td>$946,371</td><td>+2.7%</td><td>$955,000</td><td>39</td><td>320</td></tr><tr><td>산타아나</td><td>$868,002</td><td>+3.3%</td><td>$904,500</td><td>40</td><td>248</td></tr><tr><td>헌팅턴비치</td><td>$1,351,762</td><td>+5.4%</td><td>$1,375,000</td><td>37</td><td>366</td></tr><tr><td>뉴포트비치</td><td>$3,697,219</td><td>+10.7%</td><td>$3,975,000</td><td>67</td><td>424</td></tr><tr><td>터스틴</td><td>$1,157,866</td><td>+0.2%</td><td>$1,279,750</td><td>30</td><td>110</td></tr><tr><td>부에나파크</td><td>$931,550</td><td>+2.3%</td><td>$925,000</td><td>26</td><td>73</td></tr><tr><td>라해브라</td><td>$901,495</td><td>+2.0%</td><td>$907,500</td><td>30</td><td>80</td></tr><tr><td>사이프러스</td><td>$1,070,084</td><td>+3.4%</td><td>$1,127,000</td><td>34</td><td>60</td></tr><tr><td>요바린다</td><td>$1,399,669</td><td>+3.0%</td><td>$1,440,000</td><td>38</td><td>139</td></tr><tr><td>미션비에호</td><td>$1,206,543</td><td>+2.4%</td><td>$1,180,000</td><td>33</td><td>194</td></tr><tr><td>코스타메사</td><td>$1,411,696</td><td>+6.3%</td><td>$1,377,500</td><td>39</td><td>144</td></tr><tr><td>오렌지</td><td>$1,125,988</td><td>+2.6%</td><td>$1,265,000</td><td>32</td><td>159</td></tr></tbody></table><p>\*Redfin Data Center 도시 월간 최신 <strong>2026-05</strong>. OC 콘도 전용 C.A.R. 중위가는 단정하지 않음.</p><h2>어바인·플러튼</h2><p><strong>어바인</strong> (Redfin 웹 3개월 Aug 2026): $1,518,995 (<strong>-3.2%</strong> YoY), 매매 572건(+12.7%), DOM 53, STL 97.7%, 호가초과 14.2%, <strong>가격인하 37.6%</strong>. ZHVI -1.8%. 가격 조정·거래 증가·협상 여지 상대적 큼.</p><p><strong>플러튼</strong>: $1,066,544(+0.6%), DOM 37, 매매 216(+2.1%), STL <strong>100.9%</strong>, 호가초과 <strong>49.8%</strong>. ZHVI $1,039,798(+2.4%). 바른 호가면 경쟁 강함.</p><h2>구매자/판매자 팁</h2><p>구매자: 재고 3개월대는 우량 매물에 수요 집중. 금리 6.9%대·보험(FAIR Plan 평균 29.1% 인상, 10/15부터)까지 확인. 어바인처럼 인하 비중 높은 곳은 협상 시나리오를.</p><p>판매자: YoY는 견조하나 8월 MoM 조정·거래 감소 - 과호가는 DOM 장기화. 플러튼형 STL 100%+는 프라이싱이 관건.</p><p>전망(해석, 예측 아님): C.A.R.는 금리 상승이 가을에 부담될 수 있다고 함. OC는 +4.9%(SFR)·UII 3.1개월로 급랭보다 <strong>가격 차별화</strong> 해석이 타당.<br><br>출처: <a href="https://irvinejournal.com/RealEstate/8598"><em><strong>https://irvinejournal.com/RealEstate/8598</strong></em></a></p></article>

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