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부동산은 절대 사지 말아야지 은행만 배부르게 해주는 ㅈ같은 거

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<div class="up_content_video"><video style="aspect-ratio:720/1280;width:min(100%,720px,calc(90vh*720/1280));height:auto" autoplay="" muted="" loop="" playsinline="" webkit-playsinline="" controls="" data-file_type="mp4" poster="https://ncache.ilbe.com/files3/attach/new/20260926/377678/493414303/11622510673/8d62a6d069a368960cb808a5a7bed237_11622511464_poster.jpg"><source type="video/mp4" src="https://ncache.ilbe.com/files3/attach/new/20260926/377678/493414303/11622510673/8d62a6d069a368960cb808a5a7bed237_11622511464.mp4"></video><div class="video_footer" style="display:none;"> </div></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>집 대출 없는 사람이 제일 부럽다!</p><p> </p><p>주식처럼, PER PBR Bollinger Bands 박스권 지지선 저항선 이평선 MACD Stochastic RSI Fear&Greed VIX , 지표도 없어 정량화 불가하여 고점 판단 불가함 정량적 판단 불가. 정성적으로 그동네 사람들만 인식하는 가치가 반영된 시세일 가능성 있음</p><p> </p><p>단, 일본처럼 Bubble이 꺼지진 않을거 같다 대출규제를 하고 1인 가구는 증가하는 추세니. 그리고 하방경직성이 강해서 큰 하락은 없을듯.</p><p>하지만 지금이 고점이라 10년뒤에도 이 가격 유지. 왜냐하면 사람들 실질소득이 증가 안했는데 부동산만 오를순 없으니까. 구매력이 뒷받침 안되서 수요와 공급에서 이 가격에서의 수요가 사라질 예정</p><p> </p><p>더욱이 저출산고령화로 전체 부동산이 다 오르는건 끝나서 일본처럼 서울 수도권역세권 일부만 가격 유지됨. 아직까진 수도권 인구수는 줄지만 가구수는 늘어나는중이긴함. 근데 곧 꺽일듯. 한국 인구피라미드 판단시.</p><p> </p><p>정부가 </p><p>부동산폭락도 막을거고 (고령사회 노인자산의 80%가 부동산이고 노인빈곤 및 노인층투표권 인기 관리)</p><p>부동산폭등도 막을거임 (저출산관리 및 젊은층투표권 인기 관리)</p><p> </p><p>일본도 부동산은 안정적이니 1채 사라고 해서 도쿄 주변 치바신도시 전철역 주변 입지좋은곳 샀는데 지금 1/4 됨</p><p> </p><p>지금 고점이고 금리올라서 빚내서 집 산 사람 직격타임 </p><p> </p><p>빚도 몇억인데 연이자 5% 적용시 4억 대출 받으면 매월 순수이자만 200 가까이 갚아야함. 대출원금포함시 매월 300 + 아파트관리비 도시가스비 + 생활비 아이들교육비 생각하면 비싼아파트 사면 다른 투자는 못함 Bye 부동산전재산몰빵Risk</p><p> </p><p>현금성이 떨어지고 세금이 커서 매력 떨어짐</p><p>살 때 내는 '취득세', 살면서 보유하고 있어야 하는 '재산세 보유세', 그리고 팔 때 이익에 대해 내는 '양도소득세' - 공인중개사 복비도 거의 세금급임. 이미 한국젊은층 투자대세 는 한국부동산이 아니라 미국 Global Big Tech기업 성장주 배당주다. 그래서 더더욱 한국 집값 불안하다.</p><p> </p><p>명심해라</p><p>일본 미국 전부 부동산 Bubble 터졌다. Like Japanese economic bubble, Subprime mortgage crisis. 중국도 헝다 디폴트 China's Evergrande property bubble 주택공급과잉 빈집흉물 Bubble 터지기 직전 인거 공산당에서 찍어 눌러서 간신히 유지 중이다. 한국도 곧 터질거다. 저출산으로 40년뒤 한국 인구수 절반으로 줄어드니까.</p>

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