[속보] 아파트 구조적 한계점 도달, ㄷㄷㄷㄷㄷ

익명 · 2026-09-18T10:42:02+09:00

[속보] 아파트 구조적 한계점 도달, ㄷㄷㄷㄷㄷ 재건축 불패의 종말, 노후 아파트 300만 덮치는 '분담금·보증금 쇼크' 노후 아파트 300만가구, 재건축 공식 붕괴1기 신도시 고령화·억대 분담금 '이중고' 직면보증금 뇌관·감가상각 부재, 자산 환상 경고 대한민국 주택 시장의 60% 이상을 차지하며절대적인 불패 자산으로 군림해 온 아파트 시장이인구 감소와 노후화, 공사비 급등이 맞물리며구조적 임계점에 도달했다는 경고가 커지고 있다. 30년을 넘긴 중고층 노후 아파트와1기 신도시가 막대한 분담금과보증금 반환 리스크라는 거대한 덫에 갇히고 있다. 보증금 레버리지에 기댄사적 금융의 부실화도 뇌관으로 지목된다. 국내 주택 시장은 매매가뿐 아니라월세 보증금조차 수억 원에서 10억 원대에 이르는기형적 구조를 형성하고 있다. 건물 감가상각을 반영해준공 30년 후 건물 가치를 0원에 가깝게 수렴시키는일본과 달리,한국은 '미래 재건축 프리미엄'으로노후 콘크리트가격을 지탱해 왔다. ----------

[속보] 아파트 구조적 한계점 도달, ㄷㄷㄷㄷㄷ 재건축 불패의 종말, 노후 아파트 300만 덮치는 '분담금·보증금 쇼크' 노후 아파트 300만가구, 재건축 공식 붕괴1기 신도시 고령화·억대 분담금 '이중고' 직면보증금 뇌관·감가상각 부재, 자산 환상 경고 대한민국 주택 시장의 60% 이상을 차지하며절대적인 불패 자산으로 군림해 온 아파트 시장이인구 감소와 노후화, 공사비 급등이 맞물리며구조적 임계점에 도달했다는 경고가 커지고 있다. 30년을 넘긴 중고층 노후 아파트와1기 신도시가 막대한 분담금과보증금 반환 리스크라는 거대한 덫에 갇히고 있다. 보증금 레버리지에 기댄사적 금융의 부실화도 뇌관으로 지목된다. 국내 주택 시장은 매매가뿐 아니라월세 보증금조차 수억 원에서 10억 원대에 이르는기형적 구조를 형성하고 있다. 건물 감가상각을 반영해준공 30년 후 건물 가치를 0원에 가깝게 수렴시키는일본과 달리,한국은 '미래 재건축 프리미엄'으로노후 콘크리트가격을 지탱해 왔다. ----------<a href="https://www.globale.co.kr/news/articleView.html?idxno=39985" target="_blank">https://www.globale.co.kr/news/articleView.html?idxno=39985</a>----------    아파트 재건축 할려면, 보증금 싹다 돌려줘야 되는구나, ㄷㄷㄷㄷ 이건 나도 생각 못했던건데 재건축 , 재개발 ,분담금 뿐만 아니라 보증금 돌려줘야 하는 문제까지 있었네 역시전세 보증금 빼야지진짜 가격이 나오는구만 ----------     재건축, 재개발, 사업성이라는게 남한테 팔아먹는 투자상품 사업성 인지 그냥 자기 집 자기 돈 들여서 유지 한다는 거주용도 의미의 사업성 인지 생각해본적 있냐? ㅋㅋ 아마도 대부분은 남한테 팔아먹는 투자상품으로서의 사업성을 이야기 하는걸껄, 그냥  어쨌든 물리적으로 잠자고 생활할 공간은 필요 하니까 자기 집 거주  유지한다는 의미의 자가 거주로서의 사업성은 대부분의 아파트가 가지고 있지만 돈 안 되는 거주만 하는 비투자상품 아파트에 대해서 한국인들이 인정들을 할지가 핵심이지 재건축 재개발 안 될 거라고 착각하는 부류들이 투자상품으로서의 가치가 경제성만 가지고 말하는데 몸 눕히고 잠자는 거주공간으로서의 가치까지 내려가면 재건축 재개발 안 되는 경우는 거의 없다고 봐야지 정부가 이것 때문에 계속 지어댈거니까 결국 그래서 아파트는 끝까지 가면 초과공급 폭락 엔딩이야 ---------- 재건축 재개발 결국에는 다 되는거 아니냐? ㅋㅋ 건물 수명이 무한대 라고 생각하는거야? 건물 무너질때까지 방치한다고 생각하는거임? 안전 때문에라도 정부가 나서서 강제로 퇴거 명령 할텐데? 퇴거명령 받고 나면 급해서 재건축 하지 않겠냐? 그냥 앉아서  건물 무너져서  재산 0원 되는거 보고 있을까? 결국 그렇게 끝까지 가서  다 재건축 되면 아파트 물량이 끝까지 가면 엄청난 초과 공급이 돼서 다 폭락하는 엔딩이 확정이고, 비슷한 시기에  인공지능 대량 실업+무인 자율주행차 영향으로 부동산 자체가 가격 붕괴 하는 엔딩 ---------- 인공지능이 수능 전과목 만점 받는 세상인데 교육은 이제 인공지능 인터넷으로 충분한 시대인데 그런 인공지능이 24시간 365일 코치해주고 질문 답변해주고 하는 세상이고 내년에는 훨씬 더 성능 좋은 인공지능이 나오는데 그러다가 인공지능 성능 더 좋아져서 대량 실업 확정이고 왜 교육 집착 하는지 이해불가 ---------- 차팔이+부동산 유튜버들 사이버캡 언급 안 하거나, 내려치기 좆되네 사이버캡  딱봐도 자동차 산업 전체+자동차 유튜버+부동산 망할거 같으니까 아가리 묵념 보면 모름? 유튜브 찾아봐, 시트 완전 눕혀서 누워서 잠자면서 이동 가능 하다고 유튜브에 나옴 역세권은 이제 싹다 망했다고 봐야됨 이제 누가 힘들고 시간 걸리게 전철역 까지 걸어가고 전철역에서 최종 목적지 까지 또 걸어가고 환승하고 하겠냐 집 문 앞에서 사이버캡에 혼자 누워서 잠자면서 최종 목적지까지 바로 이동하지   ----------[속보] 아파트 일본 보다 2배 더 폭락하는 이유<a href="https://m.ilbe.com/view/11622015546" target="_blank">https://m.ilbe.com/view/11622015546</a>

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