[충격] 일본 비교 타령 하면서, 서울 강남 송파 아파트 폭락 안 할거라

[충격] 일본 비교 타령 하면서, 서울 강남 송파 아파트 폭락 안 할거라 착각 하는 사람들이  외면 하고 있는 팩트 1.일본과 한국은 비교 대상이 아니다.왜 자꾸 세계 최강대국 일본, 미국 끌어와서 급도 안 맞는 비교 하는지 이해 할수 없다.그나마 다른 나라 비교할수 있는게 이탈리아 , 스페인 정도 이고 , 이탈리아 , 스페인 비교 조차 영광으로 알아야 한다.이탈리아, 스페인과 비교하면 당연히 한국 아파트 는 엄청난 거품 상태. 2.-일본의 수도권 집중화 비율 = 35%-한국의 수도권 집중화 비율 = 52%한국은 이미 일본 보다 집중화 비율이 높아서 더이상 올라가기가 어렵다. 3.일본 도쿄는 인구가 감소한적이 없다.게다가 아직까지도,일본은  집중화 비율도 한국 보다 한참 낮은 35%,한국 서울은 이미 인구 감소중. 4.일본 도쿄 조차 30년이 지나고 나서야 다시 최고점을 회복한 것이다. 5.인공지능 대량 실업 영향 ,일본은 없었는데도 폭락했다.일본은 아날로그 나라라고 불릴정도로 사회변화를 일부러 늦췄는데도 부동산이 폭락했다.한국은 시대상황적으로 인공지능 대량실업의 영향을 직격탄으로 맞게되고, 직종적으로 서울 과 강남이 가장 큰 타격을 받게 된다. 6.자율주행차+인공지능 으로 인한 역세권 붕괴.일본은 전철+아날로그의 나라 답게 역세권이 그나마 오랜기간 활력과 가치를 유지해왔는데도,그런 일본 조차 부동산이 폭락했다. 7.초고령화 속도.한국이 일본 보다 초고령화 노인 증가 비율 , 사망자수 증가 비율 속도가 일본 보다도 2배 이상 빠르고 많다.사망자 아파트 매매 매물, 임대 매물이 폭탄급으로 시장에 공급 되는게 정해진 미래 확정인 상황이다. 8.일본은 저층 단독 위주의 주거형태.한국은 아파트 거주 80%의 닭장 똥파트 거주형태.일본은 그나마 가치가 유지되고 감가상각도 없는 토지가 넓은 주거형태 인데도 폭락했다.한국은 아파트 위주의  토지가 작고, 건물만 큰 형태라서, 엄청난 감가상각 폭락과 장기수선추당금 등 유지비 폭등이 확정적으로 기다리고 있다.일본의 저층 단독 주거는 빈집 멸실 등으로 공급이 자율조정이 되는데,한국의 아파트 거주 80% 이상의 거주 상태는아파트 개별 멸실 불가능 , 아파트 빈집 멸실 불가능, 아파트 계속 누적 증가, 관리비 장기수선충당금 폭증 등으로거주형태 차이로 인한 공급 자율조정 불가능으로시장 폭락 붕괴가 거의 정해진 미래 이다. 9.일본과의 비교에서저층 단독 위주, 대단지 고층 아파트 닭장 위주라는핵심적 물리적 형태 차이의주거 형태 차이로 인한 미래의 누적 영향을 전혀 아무도 언급 조차 안 하고 있다.닭장 똥파트가 엄청나게 많아져서 도시 전체를 도배 해놓은 상태에서 오래돼서 누적해서 쌓이면 어떻게 될지 ,어떤 대형 핵폭탄이 될지모두가 알면서 언급도 안 하고 모른체 하고 있다.나는 몰라 뒷세대가 알아서 하겠지.근데,그 뒷세대가 바로 니들이다.  ----------[충격] 인공지능 때문에 아파트 폭락 한다고 함, ㄷㄷㄷㄷ 꼴 좋 네 ----------<iframe width="640" height="360" src="//www.youtube.com/embed/ahjw7YA4tms" frameborder="0" allowfullscreen=""></iframe>----------

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