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반포에 집 한채 10년 살았는데, 양도세 3년 뒤엔 6.3억 물린다

알타이212026-08-04목록으로 건너뛰기

<h1><span style="font-size:28px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>반포에 집 한채 10년 살았는데, 양도세 3년 뒤엔 6.3억 물린다</strong></span></span></h1><br><br><br> <p><span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>[2026 세제 개편안]<br>장기보유 공제, 3년 뒤 거주 공제 전환<br>무제한인 공제 한도 10억원으로 축소</strong></span></span><br><br><br><br> </p><section><article><span style="font-size:18px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong><a href="https://www.chosun.com/people/jung-seokwoo/">정석우 기자</a><br>입력 2026.08.03. </strong></span></span><br><br><br><br><br><br><br><br> <section itemprop="articleBody"><p><img alt="이재명 정부의 부동산 정책 국민 대토론회가 개최된 23일 서울시내의 한 부동산에 부동산관련세금 상담 안내문이 게시돼 있다. 2026.7.23 ⓒ 뉴스1 이호윤 기자" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/MRRGMY3GGU3GINDCHBTGGZRTMM.jpg?auth=58e2bf2c84e2b761f59cdaa8f73f9a8336390ea50ece33a786c360dbc24c0791&width=616"></p><figure><br><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>지난달 23일 서울시내의 한 부동산 중개업소에 부동산관련세금 상담 안내문이 게시돼 있<br>다./뉴스1</strong></span></span></figure><p><br><br><br><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>오래 거주·보유하면 양도소득세를 깎아주는 장기보유 특별공제가 폐지되고, 실제 거주한 기간만 따지는 장기거주 세액공제로 바뀐다.<br>비(非)거주 1주택자 대신 거주 1주택자에게 공제 혜택을 몰아줘야 한다는 정부 방침이 반영됐다.</strong></span></span><br> </p><p><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>3일 정부가 발표한 세제 개편안에는 이 같은 내용의 소득세법 개정안 등이 포함됐다.<br>현재 장기보유 특별공제는 사실상 ‘장기 보유·거주 특별공제’다. \\<br><br>보유 기간이 10년 이상이면 양도차익의 최대 40%, 거주 기간이 10년 이상이면 최대 40% 등 최대 80%를 공제받는다.<br>주택 보유 기간 물가 상승률을 감안해 세 부담을 적정 수준으로 줄이기 위해 1989년 도입됐다.</strong></span></span><br> </p><p><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>하지만 세제 개편안에 따르면, 보유 공제 혜택은 2028년부터 순차적으로 줄어 2029년에 전면 폐지된다.<br>대신 장기거주 세액공제로 바뀌면서 10년 이상 보유를 전제한 10년 이상 거주자는 최대 80%인 현재의 공제율을 그대로 적용받는다<br>. 다만 현재는 무제한인 공제 한도가 2028년 20억원, 2029년 10억원으로 제한되는 등 거주자의 양도소득세 부담도 늘어난다.</strong></span></span><br><br><br><br><br><br><br><img alt="" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/7GCCW3XRGZCUVAF2ZC3HOMRN64.jpg?auth=9f4a658ba016b99239aaf229640af04299bc5b6fbd408a260c1b09fd6fea5994&width=616"></p> <p><br><br><br><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>본지가 임성환 ABA금융서비스 WM팀장의 도움을 받아 계산한 결과, 10년 전 15억원에 사들여 올해 48억3000만원에 1주택<br>아파트를 매도한 서울 반포자이 35평형 1주택자의 현행 양도소득세는 1억8371만원이다.<br>하지만 2029년에 같은 금액의 차익을 남기고 집을 판 1주택자의 세 부담은 3.4배인 6억3128만원으로 뛴다.</strong></span></span><br> </p><p><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>정부는 불가피하게 비거주인 경우의 세 부담이 늘지 않도록 이직이나 학교폭력 피해에 따른 자녀 전학 등에 따른 비거주 기간은<br>거주 기간으로 인정해 주기로 했다. 다만 보유 주택 소재지와 다른 시·군 내 전·월세 집에 거주하는 경우로 한정하기로 했다.<br>서울 강동구 1주택자가 강서구 전·월세 집에 거주하는 경우는 세 부담이 늘어난다.</strong></span></span><br><br><br><br><br><br><br><br><img alt="그래픽=조선디자인랩 오어진" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/Y5JMH7CSSVHIBIJOSX4FAVAMOA.png?auth=a2a2f385152d7847e7288e860499dfbf73e32da2ce8bca7326ae5e224dfdab7c&width=480&height=1480&smart=true"></p><figure><br><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>그래픽=조선디자인랩 오어진</strong></span></span></figure><p> </p></section><br><br><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong><a target="_blank" tabindex="0" role="button" href="https://www.chosun.com/english/market-money-en/2026/08/03/32GMDGSTYFE7HJIXEC6ARGCPKQ/">영문 기사 보기 (View English Article) </a></strong></span></span><br><br><br> <section data-pb-fingerprint="c0f5I219MRxq1uW" data-pb-type="flex-chain"><span style="font-size:18px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>관련 기사</strong></span></span><br><br><br><br> <figure><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong><a aria-label="비거주 1주택, 시가 20억부터 종부세 확 늘어나 " href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/08/03/FHISV3NTHFGPXNPGG3UIZ76POY/"><img alt="비거주 1주택, 시가 20억부터 종부세 확 늘어나 " loading="lazy" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/ILEW24IVVRBIZLOV5ECEK2IFNA.jpg?auth=eaac5c84dbfc7d82a3e8cbb592f123b5f1674303c26e367f52505a5879434093&width=400&height=225&smart=true"></a></strong></span></span></figure><br><br><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong><a href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/08/03/FHISV3NTHFGPXNPGG3UIZ76POY/">비거주 1주택, 시가 20억부터 종부세 확 늘어나</a><br>내년부터 시세 20억원이 넘는 주택을 보유하고 실제로는 거주하지 않는 비(非)거주 1주택자의 종합부동산세 부담이<br>큰 폭으로 늘어난다. 주택 보유...</strong></span></span><br><br><br> <figure><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong><a aria-label="월세 세액공제 한도 年 1000만원→1200만원 확대" href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/08/03/NN6LJ5IPX5EJXHN5GERW4BTH6I/"><img alt="월세 세액공제 한도 年 1000만원→1200만원 확대" loading="lazy" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/HBTDKMDDGVRWGMTFGMYDMNDGGU.jpg?auth=8e822d0f5e99a292f9020f4a4f0d39492e6a91e467271edfa8768e093121e5f2&width=400&height=225&smart=true"></a></strong></span></span></figure><br><br><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong><a href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/08/03/NN6LJ5IPX5EJXHN5GERW4BTH6I/">월세 세액공제 한도 年 1000만원→1200만원 확대</a><br>정부가 서민들의 주거 부담을 낮추기 위해 내년부터 월세 세액공제 한도를 연 1000만원에서 1200만원으로 확대한다.<br>청년들의 퇴직급여 납입액에...</strong></span></span><br><br><br><br><br> </section><figure><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong><a aria-label="정석우 기자" href="https://www.chosun.com/people/jung-seokwoo/"><img alt="정석우 기자" height="68" width="68" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/https%3A%2F%2Fauthor-service-images-prod-us-east-1.publishing.aws.arc.pub%2Fchosun%2Fc79b1b4c-28ed-4d11-b3df-bd46d42b6cce.png?auth=b04482589ba1802259b99f661d56d3aeff3061f9996f4227a46d7cd3061b2722&width=108&height=108&smart=true"></a></strong></span></span></figure><br><br><span style="font-size:18px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong><a href="https://www.chosun.com/people/jung-seokwoo/">정석우 기자정책팀장</a></strong></span></span><br><br><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>경제부 정책팀장. 재정경제부·기획예산처·국가데이터처·국세청을 출입하고 있다.<br>2015 한국기자상 경제보도부문, 260회 이달의 기자상 기획보도 신문·통신부문,<br>2011·2018 씨티언론인상 대상, 2020년 1분기 자살예방 우수보도상을 수상했다.</strong></span></span></article></section><br> 

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