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[펌] 도쿄 공구리는 싸고, 서울 공구리는 좆창인 이유

1000억인간이되자2026-03-23목록으로 건너뛰기

[펌] 도쿄 공구리는 싸고, 서울 공구리는 좆창인 이유<br><br>------------<br><a href="https://gall.dcinside.com/board/view/?id=immovables&no=8430054&page=1" target="_blank">https://gall.dcinside.com/board/view/?id=immovables&no=8430054&page=1</a><br>------------<br><iframe width="640" height="360" src="//www.youtube.com/embed/-vw8cxLTuVo" frameborder="0" allowfullscreen=""></iframe><br>------------<br><br>이 영상은 도쿄와 서울의 극명하게 갈리는 주택 시장을 분석하며, <br>핵심은 '권력'과 '규제'의 차이에 있음을 설명합니다 (0:32).<br><br>핵심 요약:<br><br>------------<br>-도쿄 모델: '집은 자동차와 같다' (공급 중심)<br><br>2002년, 일본 중앙정부는 주택 건설을 저해하는 <br>지방의 'NIMBY(지역 이기주의)' 권한을 박탈하고 <br>**'사용권(As-of-right)' 기반의 <br>유연한 조닝(용도 지역제)**을 도입했습니다 (9:00).<br><br>이로 인해 도쿄는 낡은 건물을 허물고 <br>새 건물을 짓는 '스크랩 앤 빌드'가 활발하여, <br>좁은 땅에도 고밀도 개발이 가능해져 <br>임대료가 안정되었습니다 (13:54).<br><br>------------<br>-서울 모델: '집은 금과 같다' (수요 중심 및 보호)<br><br>서울은 <br>**'그린벨트'**라는 물리적 장벽과 함께, <br>주택 소유자의 자산 가치를 보호하려는 <br>정치적 목적으로 인해 <br>공급이 제한되어 있습니다 (16:15).<br><br>주택이 거주 목적보다는 <br>투기 자산으로 여겨지며, <br>특히 <br>전세(Jonce) 시스템이 레버리지를 극대화하여 <br>집값 폭등을 유발했습니다 (20:53).<br><br><br>결론:<br><br>도쿄는 중앙집권적인 <br>규제 완화로 <br>주택을 소비재처럼 취급하여 <br>문제를 해결한 반면, <br><br>서울은 <br>주택을 자산으로 보호하려다 <br>오히려 <br>'불가능한' 주택 시장을 만들었습니다 (3:19).<br>------------

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