2030 줄고 4050 늘고… 자산 격차 역대 최대

<h1>2030 줄고 4050 늘고… 자산 격차 역대 최대</h1>  [벌어진 격차, 멀어진 세대] [1] 부동산 실패가 끊은 '부의 사다리'  <section><article><a href="https://www.chosun.com/people/kim-jiseop/">김지섭 기자</a> 조선일보 2026.02.04.   <section itemprop="articleBody">2030 청년층과 4050대 중장년 세대의 부동산 등 자산 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 저성장으로 취업난이 장기화하면서 소득이 쪼그라든 20대와 정부의 강력한 대출 규제로 자산을 불릴 기회를 놓친 30대 등 청년층의 재산 성장은 멈춰 선 가운데, 고성장과 집값 폭등 수혜를 누린 중장년층은 재산을 늘린 결과다. <img alt="2014년 잠실 ‘매매 9.5억’… 2026년 잠실 ‘매매 36억’ - 지난 2014년 8월 서울 송파구의 한 부동산 중개업소(왼쪽 사진)와 이달 3일 같은 지역 중개업소에 붙어 있는 아파트 매매 호가 안내문. 같은 단지, 동일한 면적의 호가가 2014년 9억원대에서 최근 32억~36억원으로 3배 이상 상승했다. /김지호·장경식 기자" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/UZAAUMSSUZAYTPP4I6TLAMF6NE.jpg?auth=bcf9a0d5e7a40a27075e4f1c22d734a0aad2e10ad079cc694e5ad4613e0d8acb&width=616"><figure> 2014년 잠실 ‘매매 9.5억’… 2026년 잠실 ‘매매 36억’ - 지난 2014년 8월 서울 송파구의 한 부동산 중개업소(왼쪽 사진)와 이달 3일 같은 지역 중개업소에 붙어 있는 아파트 매매 호가 안내문. 같은 단지, 동일한 면적의 호가가 2014년 9억원대에서 최근 32억~36억원으로 3배 이상 상승했다. /김지호·장경식 기자</figure> 3일 국가데이터처에 따르면, 2022년 2억6140만원이었던 39세 이하 가구의 평균 순자산(자산에서 부채를 뺀 것)은 3년 연속 감소했다. 제조·건설업 등 주력 산업 부진으로 20대 취업난이 30대까지 번진 결과다. 실업자, 취업 준비생, 쉬었음 인구를 모두 합친 이른바 ‘일자리 밖’ 2030은 지난해 이 연령대의 13%인 163만8000명에 달했다. 이는 청년 소득 감소로 이어진다. 20대 가구 평균 소득은 2024년 4509만원으로 전년보다 4.5% 줄어, 4년 만에 처음 감소했다.  여기에 정부의 ‘사다리 걷어차기’식 부동산 대출 규제로 청년층은 내 집 마련 문턱에서 좌절하고 있다. 고성장기에 소득과 자산을 모두 불릴 수 있었던 중장년 세대와 달리, 2010년대 이후 1~3%대 저성장 속 자산 가격만 폭등하는 상황에서 사회생활을 시작한 청년층은 부(富)의 사다리에 올라타지 못하고 있다. 이 문턱을 넘었던 4050은 집값 폭등으로 2년 연속 순자산이 증가했다. 그 결과 청년층과 40대 간 자산 격차는 2015년 1.49배에서 작년 2.2배로 커졌다. 청년층과 50대 격차는 2.5배에 달한다. <img alt="그래픽=이진영" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/275SGUNIXZGLRL4EYU23YJVFVI.png?auth=7aaf77b03ac543a01219885fa6a698502735df1ee69f208c844edd0ccc06d7d2&width=480&height=463&smart=true"><figure> 그래픽=이진영</figure> 최근 주요국 집값이 오르고 있지만, 한국은 유독 심각하다. 대출을 갚을 수 있는 능력 수준으로 제한하는 주요국과 달리, 우리나라는 부동산 시장에 신규 진입한 청년층이 갚을 수 있는 빚조차 빌릴 수 없게 틀어막아 자산 크레바스(좁고 깊은 틈)를 만들었기 때문이다. 김상봉 한성대 교수는 “값이 뛴 부동산들은 기성세대가 움켜쥐고 있고 취업난과 대출 규제로 청년들의 기반은 약해진 상태”라고 했다.  정철 한국경제연구원장은 “청년층이 자산 형성 기회를 잃으면 내수가 위축되고 성장 잠재력 자체가 붕괴될 수 있다”며 “주택·금융·조세 정책 전반을 다시 설계해야 한다”고 말했다.  </section> <section data-pb-fingerprint="c0f5I219MRxq1uW" data-pb-type="flex-chain">관련 기사  <figure><a aria-label="청와대가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 오는 5월 9일로 확정하며 다주택자들을 강하게 압박하는 가운데 3일 서울 송파구 한 공인중개사 사무실에 양도세 등 세금 관련 안내문이 붙어 있다. 이재명 대통령은 전날 '개포 4억 낮춘 급매 나와…"좀 더 지켜보자＂ 거래는 아직'이라는 제목의 기사를 엑스에 공유하며 부동산 시장 상황을 예의주시하고 있는 것으로 보인다. 2026.2.3/뉴스1 ⓒ News1 박정호 기자" href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/02/04/PEXGJGF235APFH2XKUXYY2VRX4/"><img alt="청와대가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 오는 5월 9일로 확정하며 다주택자들을 강하게 압박하는 가운데 3일 서울 송파구 한 공인중개사 사무실에 양도세 등 세금 관련 안내문이 붙어 있다. 이재명 대통령은 전날 '개포 4억 낮춘 급매 나와…"좀 더 지켜보자＂ 거래는 아직'이라는 제목의 기사를 엑스에 공유하며 부동산 시장 상황을 예의주시하고 있는 것으로 보인다. 2026.2.3/뉴스1 ⓒ News1 박정호 기자" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/G4YDGNBYMJSGEODFGVSTSYJQHE.jpg?auth=d750b803233c5edbb6455eda941aeb9dab1ae4a1d2f6f48ca1634ffd99241fd0&width=400&height=225&smart=true"></a></figure> <a href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/02/04/PEXGJGF235APFH2XKUXYY2VRX4/">사다리 올라탄 4050… 서른에 마포 갭투자, 20억 불린 김부장</a> 서울 소재 대기업 과장 안주용(37·이하 가명)씨가 직장 생활 2년 차에 접어든 시점은 주택 대출 규제가 완화되고 초저금리가 본격화되기 시작한 ...  <figure><a aria-label="디딤돌·보금자리 대출, 5~6억 이하 집만 가능… 서울 외곽 구입도 벅차" href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/02/04/UWONPZN6NJGDJP4QOSM7QQVDIA/"><img alt="디딤돌·보금자리 대출, 5~6억 이하 집만 가능… 서울 외곽 구입도 벅차" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/4QHTGKAHHZIJHIVTHU5JAPLZMI.JPG?auth=3e373b686580e886850c05ebc1b4e15351a92c4963c736d81832b9fb2cc4de38&width=400&height=225&smart=true"></a></figure> <a href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/02/04/UWONPZN6NJGDJP4QOSM7QQVDIA/">디딤돌·보금자리 대출, 5~6억 이하 집만 가능… 서울 외곽 구입도 벅차</a> 정부가 청년 층의 주택 마련을 돕기 위해 디딤돌 대출 등 정책 대출을 제공하고 있지만, 대출 한도가 서울·경기·인천 등 수도권 집값 상승을 따라... <a href="https://www.chosun.com/economy/economy_general/2026/02/04/WUIBMJ24UVDV7NCSRJFTOEM3OQ/">뉴질랜드는 첫 집 마련 청년에 집값 95%까지 빌려줘</a> 해외 주요 선진국들은 젊은 층의 부동산 자산 형성이 중요하다고 보고, 이들의 자산 형성 시기를 앞당기기 위해 대출 폭을 넓히는 등 적극적 조치를...  </section><figure><a aria-label="김지섭 기자" href="https://www.chosun.com/people/kim-jiseop/"><img alt="김지섭 기자" height="68" width="68" src="https://www.chosun.com/resizer/v2/https%3A%2F%2Fauthor-service-images-prod-us-east-1.publishing.aws.arc.pub%2Fchosun%2F9b733da9-bb38-4ebb-84a2-2e88f85a9c00.png?auth=02e4fc6f56fa46fb45a0383634245258df0833e83d564567ced764c3974a0f93&width=108&height=108&smart=true"></a></figure> <a href="https://www.chosun.com/people/kim-jiseop/">김지섭 기자</a> 2010년 조선일보에 입사해 사회부와 산업부를 거쳤으며, 주로 경제부에서 취재해왔다. 현재는 경제부 정책팀 소속으로 세종의 주요 경제 부처를 출입하며 기사를 쓰고 있다. 복잡하고 어려운 경제 정책과 현상을 독자들이 이해하기 쉽게 풀어내는 데 관심이 많다. 거시적인 경제 흐름과 구조적 변화에 주목하는 한편, 통계와 현장의 작은 변화를 확대해 그 의미를 짚어내는 기사를 지향한다. 2025년 미국 뉴욕대(NYU) ‘Communications and AI’ 과정을 수료했다.  </article></section>

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