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집없고 대출없는 사람이 제일 부럽다!

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<div class="up_content_video"><video autoplay="" muted="" loop="" playsinline="" webkit-playsinline="" controls="" data-file_type="mp4" poster="https://ncache.ilbe.com/files/attach/new/20251226/377678/493414303/11604789123/84db9b85b08002a7f2076a9dec696640_11604789299_poster.jpg"><source type="video/mp4" src="https://ncache.ilbe.com/files/attach/new/20251226/377678/493414303/11604789123/84db9b85b08002a7f2076a9dec696640_11604789299.mp4"></video><div class="video_footer" style="display:none;"> </div></div><p> </p><p> </p><p> </p><p>집없고 대출없는 사람이 제일 부럽다!</p><p> </p><p>주식처럼 PER PBR RSI VIX 지지선 저항선 이평선 지표도 없어 정량화 불가하여 고점 판단 불가함 정량적 판단 불가.</p><p>정성적으로 그동네 사람들만 인식하는 가치가 반영된 시세일 가능성 있음</p><p> </p><p>단, 일본처럼 Bubble이 꺼지진 않을거 같다 대출규제를 하고 1인 가구는 증가하는 추세니. 그리고 하방경직성이 강해서 큰 하락은 없을듯.</p><p>하지만 지금이 고점이라 10년뒤에도 이 가격 유지. 왜냐하면 사람들 실질소득이 증가 안했는데 부동산만 오를순 없으니까. 구매력이 뒷받침 안되서 수요와 공급에서 이 가격에서의 수요가 사라질 예정</p><p> </p><p>더욱이 저출산고령화로 전체 부동산이 다 오르는건 끝나서 일본처럼 서울 수도권 역세권 일부만 가격 유지됨. 아직까진 수도권 인구수는 줄지만 가구수는 늘어나는중이긴함</p><p> </p><p>정부가 부동산폭락도 막을거고 (고령사회 노인자산의 80%가 부동산이고 노인빈곤 및 노인투표권 인기를 의식해야하므로)</p><p>부동산폭등도 막을거임 (젊은층투표권 인기 및 저출산관리해야하므로)</p><p> </p><p>일본도 부동산은 안정적이니 1채 사라고 해서 도쿄 주변 치바신도시 전철역 주변 입지좋은곳 샀는데 지금 1/4 됨</p><p> </p><p>지금 고점이고 금리올라서 빚내서 집 산 사람 직격타임 </p><p> </p><p>빚도 몇억인데 연이자 4% 적용시 연이자 천만원 넘음. 6억 대출 받으면 매월 이자 200 갚아야함</p><p> </p><p>현금성이 떨어지고 세금이 커서 매력 떨어짐</p><p>살 때 내는 '취득세', 살면서 보유하고 있어야 하는 '재산세', 그리고 팔 때 이익에 대해 내는 '양도소득세' - 공인중개사 복비도 거의 세금급임. 이미 한국젊은층 대세는 한국부동산이 아니라 미국 Global Big Tech기업 성장주 배당주다. 그래서 더더욱 한국 집값 불안하다</p><p> </p><p>한국인들은 부동산 가계대출이 소득대비 자산대비 많아서 (비싼집할부금 비싼차할부금)</p><p>정부에서 소비심리 위축될까 두려워 금리도 못 올려서 원화가치 쓰레기 되고 달러환율 상승세 못 막을거임 </p><p>이래서 원화 대신 달러 들고 있어야함</p><p> </p><p>한국 아파트 가격은 일본처럼 장기하락 된다</p><p> </p><p>대출원금이자내고 세금내며 은행과 정부의 노예로 콘크리트 닭장 하나 얻어서 오른다 오른다 희망회로에 빠져 정신승리하다가</p><p> </p><p>장기불황으로 원금보존도 안되고 절망으로 뒤지는게 능지처참한 조르센징의 귀결이다</p>

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