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자영업하다 재산을 날리시는 경우는

모나리쟈2024-04-06목록으로 건너뛰기

<p><img class="-up-content -lazy-image" alt="" org-width="406" org-height="350" src="/img/transparent.gif" data="https://ncache.ilbe.com/files/attach/new/20240406/2050903624/11339310123/11526733331/f1a8ef77299d5e4729a325ccbbeb110f_11526733372.jpg"><br> </p><p>대부분 주지말아야 할 권리금 즉 P를 주셨기 </p><p>때문입니다.</p><p> </p><p>이 P라는 것은 미래에 회수가 불투명한 돈이며</p><p>특히 건물주가 보호해줄 의무가 없는 돈으로  </p><p>이전 임차인과 신규 임차인과의 비공식 거래이지요.</p><p>물론 적당한 P를 지불해야할 상황이라면 마땅히 지불해야</p><p>하는 것이 맞지만 그 내실을 꼼꼼히 살펴보아야합니다.</p><p> </p><p>시설에 관련된 부분이라면 </p><p>비용처리된 객관적 자료인 금액과 날짜를 바탕으로 사용기간및 손상에 따른 감가상각을 계산해야하겠으며</p><p> </p><p> 비슷한 다른 투자보다 높은 영업이익으로 발생하는 권리금이라면 특히 주의하셔야 할 부분이 </p><p>'관리자 인건비'입니다.</p><p> </p><p>관리자 인건비는 순이익이 아니고 지출 경비로 계산하셔야 합니다.</p><p>그런데 어리숙하신 초보창업자 중생님들께서는 어차피 </p><p>내가 일하고 주머니에 들어오는 돈이니  이익으로 잘못 계산하여 </p><p>이 부분에 대한 권리금 P를 지불하시는 경우가 많습니다.</p><p> </p><p>업장을 관리해줄 관리자급은 '최소한'월급 500~600은 줘야합니다. '내'가 하면 그만큼 골병나는 것이구요.</p><p>내가 하다가 골병나서 대타를 구하려면 저정도는 줘야 경력있는 중생님이 책임감 가지고 관리해준다는 말입니다.</p><p> </p><p>그런데 명백한 이 경비를  어리숙하게 순이익으로 계산하여</p><p>권리금 계산을 하면 </p><p>원칙적으로 보면 권리금이 거의 없는 업장임에도 수천만원에서 억대의 권리금 계산이 나오는 경우가 많지요.</p><p> </p><p>또한 규모있는 사업장의 경우는 각 지자체별  </p><p>환산보증금을 초과하게 되어 상가임대차보호법의 </p><p>보호를 못받습니다.</p><p>건물주가 마음대로 월세를 2배,3배 올릴 수 있어</p><p>세입자는 속수무책으로  </p><p>차임 2~3개월 연체 후 어떤 권리 주장도 못하고 </p><p>쫓겨나시게 됩니다.</p><p> </p><p>야속하게 보일지는 모르겠는데 이건 건물주의 당연한 </p><p>재산권 행사이며</p><p>대부분의 문제는  이것과 동반된  </p><p>이전 임차인에게 지불한 수억원의 권리금을 한푼도 못건지게 되는데서 오는 문제가 큽니다.</p><p> </p><p> </p><p>주식도 이와 비슷한 원리가 아닐까 생각합니다.</p><p>중생님께서 BPS+P+P2를 지불하고 매수하신 </p><p>주식 중  P 부분은 경영인의 책임이 전혀 없읍니다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>

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