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주택시장, 전세시장 박살나는 원인

백오리2023-10-12목록으로 건너뛰기

<p>선요약</p><p>문재앙 ㅆㅂ새끼때문에 진짜 한국에 부동산발 재앙 오기 직전임. </p><p> </p><p>문재앙때 포퓰리즘 정책으로 전세금, 주택담보대출 허벌창으로 풀어놔서 집값 폭등, 전세가 폭등, 갭투자 졷나게함. 그거 잡는다고 역대 최고횟수로(23회) 부동산정책 내놨는데 다 실패하고 부동산 정책 자체를 포기함. 개무능한 새끼</p><p> </p><p>아파트 중위가격 변화</p><p>17~21년 아파트가격 으메이징하게 오름</p><p> </p><p><img class="-up-content -lazy-image" alt="" org-width="1123" org-height="761" src="/t/720/files/attach/new/20231012/377678/7224798809/11502830778/8096ef985cbf79ce845e1794877d5ca8_11502830880.jpg" fetchpriority="high" data="https://ncache.ilbe.com/files/attach/new/20231012/377678/7224798809/11502830778/8096ef985cbf79ce845e1794877d5ca8_11502830880.jpg"><br> </p><p>윤석렬 대통령이 시장에 충격을 최대한 줄이면서 부동산 위기를 탈출하기위해서 노력하고 있는데 </p><p>문재앙 씹새끼가 싸놓은 똥이 어마어마해서 조금만 조정해도 저렇게 쉽게 출렁거리고 쉽지가 않다.</p><p> </p><p>문재앙때는 소득이나 담보상관없이 돈 졷나게 퍼줬었는데 윤석렬 대통령이 갚을수 있는 능력까지만 대출해주도록 변경함</p><p>그게바로 DSR(Debt Service Ratio) 총부채 원리금 상환비율이고 은행은 DSR 40%</p><p> </p><p>DSR이 40%이고 연이율 5%일때 PIR 11배이므로 이론적으로 그래프 PIR 한계선 11배 위에 있는 집값은</p><p>11배에 수렴하게 되어있고 지금 그렇게 되어가는중임.</p><p> </p><p>서울 중위 아파트가격 앞으로 1억 더 빠져야되고 아파트 가격 빠지면 당연히 전세가격도 하락하게 되어있다.</p><p>갭투자한새끼들 개졷되고 역전세 발생하는 이유인데</p><p>다만, 부동산위기를 촉발할수있는 갭투자, 역전세를 단 몇개월만에 해결할수 없으므로</p><p>5~10년간 갚아가도록 정부에서 특별대출해줌으로써 역전세 문제는 일단락되었다.</p><p> </p><p>하지만, 갭투자자들의 단기 2억손실을 1년에 2천만원씩 10년으로 장기간 분산시켰을뿐 </p><p>집값이 PIR 11배로 수렴하기전까지 아파트가격, 전세가격은 지속적으로 하락할것이기때문에 갭투자자들의 손실은 피할수 없다.</p><p> </p><p>출처 : 국민은행 부동산</p><p><a href="https://data.kbland.kr/kbstats/pir" target="_blank">https://data.kbland.kr/kbstats/pir</a></p>

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