부동산

3기 신도시 청약은 신중하게 접근해라.txt

lIiiIiiiIi2023-06-08목록으로 건너뛰기

<p>문재앙때 집값 최고가 갱신하며 집값 상승하니까</p><p>구축사지말고(신규거래체결 막으려고) 청약 기다리시면 신축 아파트 저렴하게 살수 있다고 약판게 3기 신도시의 탄생 배경임</p><p> </p><p>당시 서울 포함 서울 인근에 신규 신도시 부지들이 워낙 없다보니</p><p>2기 신도시때 나가리되었던 곳들도 포함되어 있는데</p><p> </p><p>문제는 공급을 최대한 많이 하는것처럼 대중에게 공표해야하니</p><p>3기 신도시는 전용84m2 이하의 중,소형 평수가 대부분을 차지할 정도로 소형 평수 위주로 그냥 막 찍어냄</p><p>(역대 신도시 대형평수 비율 순, 1기(많음)>>>>2기>>>>>>>3기(적음))</p><p>잡담=신도시 중 가장 성공한기 1기 신도시고, 그 중 제일 성공한게 분당</p><p> </p><p>이게 왜 문제냐면, 사람들이 84m2를 국평이라고 할정도로 선호하는반면</p><p>3기 신도시는 59m2 이하 평수가 주력으로 편성되어 있음</p><p>이는 각 가구별 구매력에도 영향을 끼칠수 있는거임</p><p> </p><p>대형평수 사는 사람들이 돈이 많잖아?</p><p>그곳에 사는 사람들이 신도시 상권을 이용하면서 상권이 발전하는데</p><p>소형 위주로 신도시가 만들어지면 상권형성이 어려워짐</p><p>해당 상권에 종사하는 자영업자들도 없을것이고 편의시설도 부족해지니</p><p>수요가 감소하는 효과가 발생함</p><p> </p><p>거기다가 3기 신도시는 문재인이 중산층도 살수 있는 임대아파트 만든다면서 임대아파트 비율이 역대 신도시 중 가장 높게 책정됨</p><p>임대사는 사람들 비율도 높고 소형중형 위주의 신도시에 상권이 형성될 확률이 매우 희박하다는거지</p><p>그야말로 3기 신도시는 지뢰밭이나 마찬가지임</p><p> </p><p>그러므로 3기 신도시의 계획이 수정되어서 임대아파트 비율 감소, 대형평수가 상당수 포함되지않는 이상 왠만하면 3기신도시는 피해라</p><p> </p><p>서울 도심 or 수도권 도심, 1,2기 신도시 위주로 청약 공략하길 바란다</p><p> </p><p>결론= 3기 신도시 청약 신중하게 접근하고 기존 도심 청약을 노려라</p>

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