짤방/유머

전세 구하기팁 2편. 전세사기 유형 및 예방하기

상도동2022-08-17목록으로 건너뛰기

<br><br class="Apple-interchange-newline"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="color:#000000">1편이 반응 좋아서 예전에 정리해둔 것 공유함</span><br><br><br><br><span style="color:#000000">진짜 뉴스로 볼 땐 남의 일일 것만 같았는데 주변에서도 생각보다 엄청 흔하게 일어나더라고</span><br><br><br><span style="color:#000000">월세낼 돈도 아까운데 보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 상실감이 이만저만이 아님..</span><br><br><br><span style="color:#000000">대강 흘려서 봐도 괜찮으니 필요한 것만 기억해 뒀다가 주변 사람들 계약할때 조심하라고 해두자.</span><br><br><br><br><br><b><span style="color:#000000">선 3줄 요약</span></b><br><br><br><b><span style="color:#000000">1. 사기는 오늘도 늘고 있는데</span></b><br><br><br><b><span style="color:#000000">2. 내 재산은 안 늘어나니</span></b><br><br><br><b><span style="color:#000000">3. 최소 사기만 당하지 말자</span></b><br><br><br><img dis-id="tx_entry_80994_" alt="a17d34aa010ab444a2350e6558c12a3aa1b72d981af160c582570a02" style="clear: none;" src="https://dcimg2.dcinside.co.kr/viewimage.php?id=2cafd223ecc6&no=24b0d769e1d32ca73fea86fa11d02831b90f21e27196ceb8405642d107ec5c02b81640670bd0ec6b7f2fe7587d06b5ed2751b440396cf028f62b594c7373f16b4c71"><br><br><br><b><span style="color:#000000">#유형</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us"><span style="color:#000000">1. </span></span><span style="color:#000000">깡통전세</span></b><br><br><br><br><br><span style="color:#000000">시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함.</span><br><br><br><span style="color:#000000">집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김</span><br><br><br><br><br><img dis-id="tx_entry_29330_" alt="7ef3da36e2f206a26d81f6ed42877668" style="clear: none;" src="https://dcimg2.dcinside.co.kr/viewimage.php?id=2cafd223ecc6&no=24b0d769e1d32ca73fea86fa11d02831b90f21e27196ceb8405642d107ec5c02b81640670bd0ec6b7f2fe7587d06b5ed2751b440396cac70f67d0f4c7f25f1713307"><br><br><br><br><b><span style="color:#000000">#유형2</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us"><span style="color:#000000">. </span></span><span style="color:#000000">전월세 이중계약</span></b><br><br><br><br><br><span style="color:#000000">집주인과 월세계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약.</span><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">혹은 </span><span style="color:#000000">집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">, </span><span style="color:#000000">대리인이 새로운 세입자와 전세계약</span><br><br><br><span style="color:#000000">-> 월세 물건에 전세계약을 하는</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> ‘</span><span style="color:#000000">이중계약</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">’</span><span style="color:#000000">으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기</span><br><br><br><br><br><b><span style="color:#000000">#유형3</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us"><span style="color:#000000">. </span></span><span style="color:#000000">동일물건 이중</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us"><span style="color:#000000">~</span></span><span style="color:#000000">삼중 계약</span></b><br><br><br><br><br><span style="color:#000000">하나의 임대물건에</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> 2</span><span style="color:#000000">인 이상의 세입자와 각각 전세 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 경우</span><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">-> </span><span style="color:#000000">집주인이나 공인중개사가 이중</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">~</span><span style="color:#000000">삼중 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 경우로 서류 검토를 확실히 해도 피해자가 될 수 있음</span><br><br><br><img dis-id="tx_entry_73823_" alt="79f3da36e2f206a26d81f6e4468777691c" style="clear: none;" src="https://dcimg2.dcinside.co.kr/viewimage.php?id=2cafd223ecc6&no=24b0d769e1d32ca73fea86fa11d02831b90f21e27196ceb8405642d107ec5c02b81640670bd0ec6b7f2fe7587d06b5ed2751b440396cab7ff6235e1c2e7ef171200f"><br><br><br><b><span style="color:#000000">#유형4</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">. </span><span style="color:#000000">신탁사 소유 건물 사기</span></b><br><br><br><span style="color:#000000">집주인은 신탁사에 소유권을 넘긴 뒤 은행대출을 받고</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">,</span><br><br><br><span style="color:#000000">세입자를 속여 전세계약 체결 후 보증금을 가로채는 경우</span><br><br><br><br><br><br><br><span style="color:#000000">-> 신탁 물건의 경우 법적으로 신탁사 소유이기 때문에</span><br><br><br><span style="color:#000000">절대로 위탁자인 집주인의 말을 쉽게 믿어선 안 되고,</span><br><br><br><span style="color:#000000">신탁사에 정확한 사실관계를 문의해야 함</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">.</span><br><br><br><img dis-id="tx_entry_79392_" alt="a65130ab101fb366abf1c6bb11f11a39a8a4801aa00c049594" style="clear: none;" src="https://dcimg2.dcinside.co.kr/viewimage.php?id=2cafd223ecc6&no=24b0d769e1d32ca73fea86fa11d02831b90f21e27196ceb8405642d107ec5c02b81640670bd0ec6b7f2fe7587d06b5ed2751b440396cf87dfc290b1a7a22f16b3cf7"><br><br><br><b><span style="color:#000000">#유형5</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">. 대항력 이용 사기</span></b><br><br><br><font color="#000000">대항력은 조건을 갖춘 익일, 즉 다음날부터 유효함</font><br><br><br><font color="#000000">이것을 이용해 집주인은 전세계약을 맺은 당일 매매, 혹은 집을 담보로 빚을 냄</font><br><br><br><font color="#000000">세입자는 후순위로 밀리게 되고 보증금을 돌려받지 못할 수 있음</font><br><br><br><br><br><br><br><br><br><font color="#000000">사기 공화국답게 다양한 사기 사례가 많고,</font><br><br><br><font color="#000000">방식도 점점 다양해지고 있다.</font><br><br><br><font color="#000000">사기를 예방하려면 최소한 이것만 해두자!</font><br><br><br><br><br><br><br><font color="#000000"><b>[계약 전 할일]</b></font><br><br><br><span style="color:#000000">1)</span><span style="color:#000000">공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인</span><br><br><br><span style="color:#000000">: </span><span style="color:#000000">공인중개사사무소</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">, </span><span style="color:#000000">공인중개사</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">, </span><span style="color:#000000">중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요</span><br><br><br><span style="color:#000000">국가공간정보포털</span><span style="color:#000000">에서 확인 하거나 해당 시</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">·</span><span style="color:#000000">군 부동산관련 부서로 전화하면 됨</span><br><br><br><br><br><b><span style="color:#000000">국가공간정보포털</span></b><br><span style="color:#000000"><a style="color:#123456; text-decoration:none; border-bottom:1px dashed #840000" href="https://www.nsdi.go.kr/">https://www.nsdi.go.kr</a></span><br><br><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">2) </span><span style="color:#000000">임대 물건의 건축물대장</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">, </span><span style="color:#000000">등기부등본</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">, </span><span style="color:#000000">납세증명서 등 기본 서류 확인</span><br><br><br><span style="color:#000000">건축물대장</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> - </span><span style="color:#000000">정확한 소재지</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">, </span><span style="color:#000000">소유자</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">, </span><span style="color:#000000">면적 등의 정보를 확인,</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> “</span><span style="color:#000000">위반건축물</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">” </span><span style="color:#000000">여부 확인</span><br><br><br><span style="color:#000000">등기부등본</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> - </span><span style="color:#000000">건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> “</span><span style="color:#000000">소유자</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">”, </span><span style="color:#000000">을구</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> “</span><span style="color:#000000">근저당권</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">” “</span><span style="color:#000000">선순위 권리관계</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">” </span><span style="color:#000000">등의 정보를 정확히 확인</span><br><br><br><span style="color:#000000">납세증명서</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> – </span><span style="color:#000000">국세</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">, </span><span style="color:#000000">지방세 체납여부 등 확인</span><br><br><br><br><br><font color="#000000"><b>건축물대장 조회</b></font><br><span style="color:#000000"><a style="color:#123456; text-decoration:none; border-bottom:1px dashed #840000" href="https://www.gov.kr/">https://www.gov.kr</a></span><br><br><br><br><font color="#000000"><b>등기사항증명서 조회</b></font><br><span style="color:#000000"><a style="color:#123456; text-decoration:none; border-bottom:1px dashed #840000" href="https://www.iros.go.kr/">https://www.iros.go.kr</a></span><br><br><br><br><span style="color:#000000"><b>나쁜 집주인 조회</b></span><br><span style="color:#1155cc"><a style="color:#123456; text-decoration:none; border-bottom:1px dashed #840000" href="https://smart-tenant.co.kr/web/s1/htm">https://smart-tenant.co.kr/web/s1/htm</a></span><br><br><br><br><span style="color:#000000"><b>깡통전세 검색</b></span><br><font color="#000000"><a style="color:#123456; text-decoration:none; border-bottom:1px dashed #840000" href="https://www.leasecheck.info/">https://www.leasecheck.info/</a></font><br><br><br><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">3) </span><span style="color:#000000">집주인 본인 확인</span><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">: 신분증 확인 및 얼굴 대조 필요</span><br><br><br><br><br><b><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">[“</span><span style="color:#000000">계약 후</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">” </span><span style="color:#000000">할일</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">]</span></b><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">1) </span><span style="color:#000000">계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 전입신고를 하는게 좋음</span><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">: “</span><span style="color:#000000">계약일</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">”</span><span style="color:#000000">에 확정일자를 부여받고 전입신고를 해야 대항력</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">(다음날</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">0</span><span style="color:#000000">시 효력발생</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">)</span><span style="color:#000000">을 갖추게 되며</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">,</span><br><br><br><span style="color:#000000">선순위 채권자의 지위를 갖게 되어 보증금을 지킬 수 있음</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">.</span><br><br><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">2) </span><span style="color:#000000">주택 전월세 신고</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> :</span><br><br><br><span style="color:#000000">「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에 따라</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000"> ’21.06.01.</span><span style="color:#000000">부터 주택 전월세 신고 의무화</span><br><br><br><font color="#000000">어차피 전입신고할때 주민센터 공무원이 하라고 함</font><br><br><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">3) </span><span style="color:#000000">임대</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">(</span><span style="color:#000000">전세</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">) </span><span style="color:#000000">보증금 보증에 가입</span><br><br><br><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">: </span><span style="color:#000000">집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있음</span><span lang="en-us" xml:lang="en-us" style="color:#000000">.</span><br><br><br><span style="color:#000000"><b>사전 가입가능여부 확인</b></span><br><span style="color:#000000"><a style="color:#123456; text-decoration:none; border-bottom:1px dashed #840000" href="https://jeonsedo.com/">https://jeonsedo.com</a></span><br><br><br><span style="color:#000000"><b>HUG 반환보증</b></span><br><span style="color:#000000"><a style="color:#123456; text-decoration:none; border-bottom:1px dashed #840000" href="http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp">http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp</a></span><br><br><br><br><span style="color:#000000"><b>SGI서울보증</b></span><br><span style="color:#000000"><a style="color:#123456; text-decoration:none; border-bottom:1px dashed #840000" href="https://www.sgic.co.kr/chp/iutf/hp/insurance/CHPINFO002VM2_04.mvc">https://www.sgic.co.kr/chp/iutf/hp/insurance/CHPINFO002VM2_04.mvc</a></span><br><br><br><img class="-up-content -lazy-image" alt="" org-width="600" org-height="577" src="/img/transparent.gif" data="https://ncache.ilbe.com/files/attach/new/20220817/377678/11429679354/11434009126/18b460256529c9df5f599b9db6d92727_11434009243.jpg"></span></span><br><br><br><br><br style="color:#123456; font-family:"맑은 고딕"; font-size:13.3333px; font-style:normal; font-variant-ligatures:normal; font-variant-caps:normal; font-weight:400; letter-spacing:normal; orphans:2; text-align:start; text-transform:none; white-space:normal; widows:2; word-spacing:0px; -webkit-text-stroke-width:0px; text-decoration-thickness:initial; text-decoration-style:initial; text-decoration-color:initial"><br> 

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