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영끌족 조롱하는 무주택자들 정신차려야하는 이유.txt

ighiya2022-06-17목록으로 건너뛰기

<p>금리 상승 = 집값 떡락</p><p> </p><p>이 공식만 머리에 박혀있는 상태로는</p><p>다가올 시장에 대한 대비를 전혀 할 수 없음</p><p> </p><p>거주 문제에 있어서 수요자가 가지는 선택지는 2가지임</p><p>1. 집을 산다</p><p>2. 전월세 산다</p><p> </p><p>대출끼고 사서 돈 갚아야 하는 것만 주거비용으로 치는 멍청이들은</p><p>임차를 선택할시 감당해야하는</p><p>전세 가격이나 월세 비용은 전혀 고려를 안함</p><p> </p><p>지금 닥친 문제는</p><p>금리도 오르지만</p><p>전월세 가격도 계속 오른다는 거임</p><p> </p><p>임대차 3법 + 보유부담 상승 정책을 펼친 문재앙 때문에</p><p>매물 감소 + 조세전가 크리를 맞으면서</p><p>전세 가격이 폭등하다가</p><p>오르고 올라서 이제는 반전세화 + 전세->월세 수요 상승으로</p><p>월세까지 계속 오르고 있음</p><p> </p><p>1. 문재앙과 민주당의 대환장 부동산 폭망쇼 하이라이트 중 하나였던</p><p>임대차 3법 중 계약갱신청구권이 처음 시행된 이후로</p><p>7-8월에 2+2 기간을 채우게 되는 임차인들이</p><p>더이상 추가 계약갱신을 못하고 주택시장에 유입됨</p><p> </p><p>이렇게 해서 비게 되는 집들의 전월세 가격은</p><p>4년 전 가격이 아니라</p><p>최소한 종전 최고가에서 시작해서</p><p>높아진 금리부담을 임대수익을 통해 줄이려는</p><p>집주인들의 심리가 반영된 상태로 가격이 형성될거임</p><p>임대차 3법 아직도 폐지 못했고</p><p>법 도입 전 2년 기준이었던 것과 달리</p><p>이제 4년 임대에 대한 가치를 가격에 반영하는 게 기본이 돼버렸음</p><p> </p><p>소폭 공급이 이루어지나</p><p>시장에 유입되는 수요랑 동률로 공급이 이뤄지므로</p><p>애초에 공급절벽인 현 시장에서는 가격안정을 기대할 수 없는 양이고</p><p>따라서 전세 가격은 매우 높은 확률로 오르게 된다</p><p> </p><p>2. 금리가 오르면 집주인의 대출부담이 오를 뿐 아니라</p><p>집주인이 손실을 최소화하려는 목적으로</p><p>월세까지 같이 오름</p><p>월세가 오르면</p><p>다시 차라리 전세이자 내고 전세 살겠다는 사람이 늘고</p><p>그렇게 전세 수요가 오르면 전세가도 오르겠지</p><p>결국 어떤 이들의 망상회로처럼</p><p>집주인 '만' 엿되는 상황으로 흘러가는 게 아니라는 거임</p><p> </p><p>3. 결국 지금 정부가 추진하는 각종 규제 완화와 신규 공급을 통해</p><p>실질적으로 매물 부족 문제가 해결되는 시점이 오기 전까지는</p><p>문재앙이 싸놓은 똥무더기 속에 헤엄쳐야하는 지금의 상황이</p><p>계속 이어질거임...</p><p> </p><p>해결책이 뭐냐?</p><p>1. 무주택자라면</p><p>2. 감당가능한 범위 내에서</p><p>3. 실거주 1주택 마련을 할 수 있는 방법을 최대한 모색해라...</p><p> </p><p>대출을 갚거나</p><p>월세를 내거나</p><p>둘 중에 하나를 선택해야 한다..</p><p> </p><p> </p>

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