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집 갖고 있는 게이들 많냐? 집 값 떨어질까봐 걱정이냐? 걱정하지마랔ㅋㅋㅋㅋ

밍듀아빔발사2017-12-13목록으로 건너뛰기

<p><img width="999" height="1501" style="margin: 2px 0px;" alt="5173bd5d4b539f21695f187ff3125a32.jpg" class="-lazy-image" src="/img/transparent.gif" data="https://ncache.ilbe.com/files/attach/new/20171213/377678/605420949/10200794986/53be86313fac2ac6b324dd3ca878fc25.jpg"> </p><p>부동산 카페에서 긁어온 글임 ㅅㄱ</p><p>=======================================================================</p><p>우선 지금의 부동산 규제책들이 노무현 대통령 때의 그것과 많이 닮아있다고 합니다.</p><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그럼 노무현 대통령 때의 부동산 가격을 살펴보면 알 수 있겠지요?</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">당시엔 여러 번에 걸쳐서 부동산 규제책이 나왔는데요.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">간단하게 흐름을 말씀드리면 다음과 같았습니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">1. 규제책 발표 및 적용시기 알려줌</div><div style="font-family: Dotum;">2. 적용시기 이전에 투자자들 다 매물 정리함</div><div style="font-family: Dotum;">3. 적용시기에 남은 물건은 죄다 실거주자들이 소유하고 있는 것 뿐임</div><div style="font-family: Dotum;">4. 매물이 가뭄에 콩나듯 하니까 매도자 우위 시장이 형성되고 부르는 것이 값이 되는 상황이 됨</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">위의 1-4가 규제책이 나올 때마다 반복되었던 현상입니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그렇게 가격이 계속 오르니 매도자가 위약금 물면서 계약을 깨고 그랬지요. 자고 일어나면 집값 오른다는 말이 뉴스에 나올 지경이었으니까요.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">결과요? 서울시 아파트 가격 평균 4억이 올랐습니다. 강남이야 말할 것도 없고요</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그러던 것이 이명박 대통령 때 가격이 훅 떨어집니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">이명박 대통령 당시에 난리도 아니었습니다. 이전까지 부동산으로 재미 보지 못한 사람들이 노무현 대통령 임기 막판에 질렀는데 아파트 가격이 1~2억이 뚝뚝 떨어지니 환장했겠죠.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">자살한 사람도 많고, 공황장애 걸린 사람도 많았습니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그렇다면 이명박 대통령은 어떤 규제책으로 이렇게 만들었나를 생각해봐야겠죠?</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">웃긴건 규제책 따위 없었어요. 철저하게 시장 논리로 접근했습니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">강남에 그린벨트로 묶여있던 지역에다가 보금자리 주택을 엄청나게 공급해버린 것이죠.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">금싸라기 땅에 평당 1,000만 원 대로 아파트를 풀어버리는데 수요자들이 미쳤다고 높은 가격 지불하면서 다른 아파트를 구입할까요?</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">이 난리통이 5년 갑니다. 그 때 건설사들은 완전 죽을맛이었죠.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">전국적으로 수십만 호가 미분양 혹은 미계약으로 남아있었으니까요. 직원들 월급도 못줬습니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그 난리 이후에 박근혜 대통령이 들어서고나서는 국내 건설경기가 완전 죽으니 국가 경제가 휘청입니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그래서 박근혜 대통령은 건설경기를 살리겠다고 부동산 완화정책을 펼쳤던 것이죠. 뭐 예를 들면 대출 잘해주는거 그런거죠.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그렇게 건설사들 숨통이 트이고 건설경기가 살아나기 시작한 것입니다. 건설경기가 살아야 국내 경제가 돌아가는건 당연한 것입니다. 어항에 담겨진 물은 덩치 큰 놈이 움직여야 물결이 일어나는 법이니까요.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">아무튼, 그렇게 살아나니 저금리다 뭐다 해서 전세 물량 씨가 마르고, 전셋값 폭등하고, 실 매물가도 오른 것입니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그걸 잡겠다고 이리저리 발로 뛰던 와중에 탄핵 당하고, 현 문재인 대통령이 당선 된 것이죠.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">뭐 그 이후엔 최근 일들이니 잘 아실 것이라 생각합니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">집값 엄청 폭등했죠? 제가 3년 전에 구입한 아파트 차익이 지금 3억 가까이 올랐어요. 언제 그렇게 올랐냐구요? 박근혜 대통령 탄핵 이야기 나올 때 부터 조금씩 오르다가 요 몇 달 사이에 2억이 뛰었습니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">뭐 19~20년에 공급 물량이 폭발하기에 집값 떨어진다는 이야기도 있는데요. 그냥 상큼하게 무시하시기 바랍니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그 공급 물량 폭탄의 주인공들 몸값이 얼마인데요 ㅋㅋㅋ 강동, 송파, 성북, 마포, 은평 이렇게 5개 구가 위험하다고 하더군요</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">강동, 송파, 성북, 마포, 은평에 한 2~3억 짜리로 아파트 풀리나요? 어림도 없죠? 구축아파트 가격에 정체가 올 수는 있습니다.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그러나 폭락은 절대 없습니다. 주변에 싼 물건이 들어와야 나도 싸게 파는 법이니까요.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">어느 누가 총맞았다고 1~2억 손해보고 팔겠습니까. 물론! 예전에 샀던 사람들은 시세보다 1~2억 낮게 팔아도 이득이죠.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그러나 억울해서 못팔죠 1~2억이 뉘집 애 이름도 아니니까요</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">그냥 부동산은 상황 보다가 부양책을 써야지 규제하면 가격만 폭등해요. 세금을 올린다고요? 매도인은 세금 붙은 만큼 올려서 팔면 그만이죠.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">목마른 것은 매도인 매수인 둘 모두이지만, 더 목이 타는 것은 매수인이니까요.</div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">제 이야기는 여기까지입니다. 이제 투자자들은 얼추 다 빠졌고, 늦게 빠져야 내년 2월이네요. 내년 2월부터는 주택 가격 다시 상승하니 여러분은 내 집 값이 떨어지면 어쩌나 하는 마음은 넣어두시기 바랍니다. </div><div style="font-family: Dotum;"><br></div><div style="font-family: Dotum;">네!! 이상 제 소견이었습니다.</div><div style="font-family: Dotum;"> </div><div style="font-family: Dotum;">3줄 요약</div><div style="font-family: Dotum;">1. 문재앙이 노무현 따라가고 있음(노무쿤 때 서울 집값 평균 4억 상승)</div><div style="font-family: Dotum;">2. 부동산은 그냥 시장에 맡기는게 나음</div><div class="autosourcing-stub" style="font-family: Dotum;">3. 이번 부동산 정책 필패임. </div><div class="autosourcing-stub" style="font-family: Dotum;">김돼지 개새끼 </div>

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