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짜이밍의 비거주 주택 판매 초과이윤 feat:내가 가는 길이 곧 법!

돌고기2026-07-22목록으로 건너뛰기

<p><b>■짜이밍의 분당 주택양도 초과이윤</b><br>짜이밍이 약 30년째 보유하던<br>경기 분당 아파트를 29억원에 최종 매도했다.<br>1998년 분당구 수내동 양지마을 금호1단지 아파트</p><p>(전용면적 164m²)의 매입가는 약 3억 6,000만 원이었다고 한다.<br>이를 (물가상승을 고려해) 현재가치 7억원으로 잡으면,<br>약 22억원의 상당의 초과이윤을 획득했다.<br>이는 현 정부의 대국민 논리라면 발생해서는 안되는 횡재이며<br>도덕적으로나 법적으로 사회에 환수해 나누어야 할 대상이다.<br><br>■<b>난놈의 등기부의 근저당 설정 집 팔기!</b><br>법원 등기부등본에 따르면 공동명의자인 짜이밍 부부가<br>이 주택을 담보로 매수인에게</p><p>채권최고액 17억원 상당의 근저당을 설정했다.</p><p><img class="-up-content -lazy-image" alt="" org-width="1002" org-height="1140" src="/t/720/files3/attach/new/20260721/3740218/9101304286/11618758072/155d3f421b66fc5b3967805451b9f7f3_11618760383.jpg" fetchpriority="high" data="https://ncache.ilbe.com/files3/attach/new/20260721/3740218/9101304286/11618758072/155d3f421b66fc5b3967805451b9f7f3_11618760383.jpg"><br>이미지 출처)<br><a href="https://x.com/i/status/2079077169373048911" target="_blank">https://x.com/i/status/2079077169373048911</a></p><p><br>매수자는 계약 2일 만인 7월 16일 소유권 이전등기를 완료한</p><p>분당구 주민, 1971년생 김모씨와 1972년생 조모씨로</p><p>지분을 각각 2분의 1씩 보유한다.</p><p>등기부상 동일 거주지인 것을 볼 때 가족관계로 추정된다.</p><p><br>채권최고액 17억7000만원 상당 근저당 설정은<br>채권최고액을 실제 채무의 120~130%로 잡는다고 볼때<br>실제 채무는 14억~15억정도로 추정한다.</p><p><br>보통 근저당을 설정하는 경우는<br>빌려준 돈을 돌려 받기 위해서다.</p><p><br>부동산 업계에서는 이는 29억 매도금액 중<br>짜이밍 부부가 매수인에게</p><p>잔금 15억원 상당을 빌려준 것과 같은 효과를 가지며,<br>이 대출(?)로</p><p>일명 '딱지'인 <b>*재건축 입주권</b>이 살아있는 기간에<br>부동산 이전을 원할ㆍ신속히 끝내,<br>소위 '**<b>물딱지</b>' 매물로 재건축시 현금청산 대상이 되어 발생할<br>'싼 값 재건축 대상 주택 매도'로 인한 재산상 손실을 회피해<br>29억이라는 제대로된 가격으로 판매에 성공한 것으로 본다.</p><p>(대출이자는 3~5%기준 월 약375만원~625만원이다.)<br><br>출처)<br><a href="https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/07/20/2026072002165.html" target="_blank">https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/07/20/2026072002165.html</a><br><br>■**<b>물딱지를 피하고 </b><b>*재건축 입주권을 살린 지혜</b><br>당초 양지마을금호1단지가 속한  양지마을 통합 재건축 사업은</p><p>한국토지신탁을 사업 시행자로 지정해 재건축을 추진할 계획이었다.<br>하지만 올해 4월 한국토지신탁이 신탁사 입찰에 참여하지 않기로 했고,</p><p>지난 6월 30일 주민 대표단이 성남시에</p><p>대신자산신탁을 시행자로 지정해달라는 신청서를 제출했다.</p><p><br>**<b>물딱지</b>는 재건축 아파트를 샀지만</p><p>조합원 지위를 승계하지 못해 새 아파트 입주권이 없는</p><p>현금을 받고 청산당하는 매물을 뜻하는 업계 은어다.</p><p>재건축 기대감이 매매 가격에 제대로 반영되기 어려워</p><p>일반 매물보다 매수자를 찾기도 쉽지 않다.</p><p> </p><p>물딱지 매물인지 아니지를 가르는 기준은</p><p>부동산 등기부상 소유권 획득일과</p><p>재건축 사업시행자 선정ㆍ고시일자의 비교이다.</p><p>재건축 사업자 선정ㆍ고시 날자보다</p><p>부동산 소유권 이전 등기가 빠르면 물딱지를 면한다.</p><p><br>물론 이 경우처럼. (대신자산) 신탁사가 사업 시행자가 되는</p><p><b>신탁 방식</b>일 때 그렇고</p><p>일반적인 <b>조합 방식 재건축</b>일 때는</p><p><b>조합설립인가일</b>이 기준일이 된다.</p><p> </p><p>기준일 이후에는</p><p>1가구 1주택자로 10년 이상 보유하고</p><p>5년 이상 거주하는 등의 예외 요건을 충족해야</p><p>딱지를 (조합원 지위를 양도) 받을 수 있다.</p><p> </p><p>출처)<br><a href="https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/07/15/VXO5KLYV65HVLIBLZ2T7JKCDNI/" target="_blank">https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/07/15/VXO5KLYV65HVLIBLZ2T7JKCDNI/</a><br><br>짜이밍 정부의 10.15 대책을 기준으로<br>(상식적인 담보능력을 기준하면 진짜 어이가 얼척빠구리 없지만....)<br>'수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도'는<br>15억 원 이하 주택은 최대 6억 원,<br>15억 초과  25억 원 이하 주택은 최대 4억 원,<br>25억 원 초과 주택은 최대 2억 원으로 제한되었다.<br><br>근데 전과4범 짜이밍은 역시 난놈이다.<br>이렇게 간단한 방법을 제시하다니!<br>전국민이 이 방법을 써도 불법이라고는 못하겠지!</p><p> </p><p>짜랑해요! 짜이밍!<br>사기만 조심하면 주담대 한도로 목이 졸리신 분들<br>숨통이 확 트일 듯!<br> </p><p>결론)</p><p>아! 씨발 것!</p><p>니기미 개씹선비 양아치 공화국!</p><p>만세! 만세! 만세! </p><p> </p>

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